ПРЕСС-ЦЕНТР
USD: 25.87 26.10  EUR: 28.76 29.26 

Алексей Петрашко и Наталья Доценко-Белоус

31 июля 2012 г., 15:00

Интернет-конференция

Алексея Петрашко, члена Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку и Натальи Доценко-Белоус, адвоката ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры"

на тему:

 "О приобретении жилья. Деривативы, ценные бумаги, имущественные права.Арендные деривативы",

с раскрытием следующих вопросов:

- Гарантии и права инвесторов в проектах строительства жилья;

- Актуальные механизмы финансирования строительства

- Деривативы как путь к строящейся недвижимости;

- Деривативы как инструмент налогового планирования хозяйственной деятельности;

- Арендные деривативы.

В процессе интернет -конференции участники определят строительные проекты, которым можно доверять.

Алексей ПЕТРАШКО - Член Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, Руководитель комитета по вопросам развития долговых, производных и внедрение новых инструментов фондового рынка НКЦПФР; Заместитель руководителя комитета по вопросам корпоративного управления, эмиссии и обращения долевых ценных бумаг НКЦБФР.

Наталия ДОЦЕНКО-БЕЛОУС – является адвокатом юридической фирмы "Василь Кисиль и Партнеры". Best Lawyers 2012 удостоили адвоката Наталию Доценко-Белоус званием "Юрист года" в области недвижимости (http://www.bestlawyers.com/lawyers/natalia-a-dotsenko-belous/104307/).

Также на интернет-конференции будут присутствовать эксперты:

Maria_1.jpg Петр ПЕРЕВЕРЗЕВ  – председатель правления Украинской межбанковской валютной биржи.




 


 

Maria_NDB_Kafka.jpg

Максим КАФТЯ  - руководитель компании "Светлозар".  Maria_Svitlozar.jpg
Компания "Светлозар" предоставляет финансовые услуги для девелоперов и собственников недвижимости, в частности это финансовые инструменты продаж такие как ФФС, ФОН, ценнобумажные инструменты привлечения инвестиций и пр.




Maria_NDB.jpg Арие ШВАРЦ, генеральный директор группы компаний SEVEN HILLS Maria_7hills.jpg



 

 

Vardzelov_ban.jpg

Владимир Вардзелов, представитель Группы компаний "АВЭК"

 

 

 

Черненкий ban.jpg

Виталий Черненький, представитель Группы компаний "АВЭК"

 

 

 

  

IMG_6567_3.jpg Василий Братанич,  финансовый директор "Интеграл-Буд" Integralbud_logo.jpg




Мероприятие проходит при поддержке     Maria_2.jpg




Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter
31.07.2012 15:11:27
Уважаемый Петр!

Имеет ли УМВБ опыт работы с валютными деривативами? Насколько это законно?
Добрый день. От имени всех участников конференции рады поприветствовать читателей портала Лига.нет. Прежде всего, позвольте поблагодарить за проявленный интерес к теме деривативов и прочих финансовых инструментов, широко используемых в хозяйственной деятельности. Мы надеемся, что это свидетельствует о новом этапе развития рынков деривативов.

«УМВБ» была первым и единым в Украине централизованным организатором торговли валютой и главным инструментом НБУ в процессе курсообразования.  Имея значительный опыт в сфере торговли валютой, нами был разработан ряд предложений по внедрению валютных деривативов и направлен на рассмотрение в НБУ.

В случае положительной реакции со стороны НБУ мы готовы приступить к реализации данного проекта.    
31.07.2012 15:16:32
Уважаемый Арие!
Почему компания Экско-Плюс продает квартиры в третьей очереди жилого комплекса Парк Авеню через форвардные контракты?!! Насколько это законно? Почему договоры купли-продажи не удостоверяются нотариально?  Еще я несколько раз слышала, что законодательством запрещено «прямое» получение денег застройщиком?  Можно ли расценивать договор купли-продажи имущественных прав как прямое инвестирование, законно ли это?
Уважаемый Покупатель!

Экско Плюс при внедрении механизмов финансирования строительства всегда ориентировано на максимальную защиту интересов привлекаемых инвесторов в условиях полного и надлежащего соблюдения норм и требований законодательства Украины.

При этом Экско Плюс не останавливается в совершенствовании механизмов финансирования строительства для обеспечения защиты привлеченных инвестиций от действий третьих лиц. В связи с этим финансирование третьей очереди строительства жилого комплекса  Park Avenu будет  производиться с применением  наиболее эффективного финансового механизма – форвардных контрактов на поставку квартиры (совокупности имущественных прав)     

Действующее законодательство ограничивает допустимые механизмы привлечения средств в проекты строительства жилья, предусматривая возможность использования исключительно институтов совместного инвестирования (венчурных фондов), финансово-кредитных механизмов, целевых облигаций, а также договоров, предусмотренных Гражданским кодексом Украины. Во исполнение требований законодательства Экско Плюс прибегла к использованию институтов совместного инвестирования (венчурных фондов) для привлечения средств в проект строительства жилья. Поскольку институты совместного инвестирования невозможно использовать автономно без ценных бумаг или других финансовых инструментов, Экско Плюс приняло решение об использовании форвардных контрактов на поставку квартиры (совокупность имущественных прав), что соответствует принципам и подходам международной практики по продаже строящейся недвижимости, учитывая отсрочку в поставке недвижимости.

Таким образом, мы выбрали из законодательно допустимых инструментов тот механизм продажи строящейся недвижимости, который бы позволил максимально защитить интересы инвесторов и предотвратить те риски, которым вынуждено на сегодня подвержены инвесторы ФФС и целевых облигаций.
31.07.2012 15:18:36
Арие, добрый день!

Просто замечательно, что есть возможность задать Вам вопрос!

По рекомендации друзей мы решили купить квартиру в третьей очереди жилого комплекса Парк Авеню. Однако, мы не понимаем какие гарантии у нас возникают в случае приобретения форвардного контракта?

заранее благодарю за Ваш ответ!
Уважаемая Елена!

Прежде всего, позвольте поблагодарить за интерес к проекту  Парк Авеню и порекомендовать Вам принять решение о покупке квартиры в третьей очереди жилого комплекса Парк Авеню как можно быстрее (пока есть свободные квартиры).  

Ключевым критерием выбора Экско Плюс в пользу форвардного контракта как инструмента продажи будущей недвижимости  было обеспечение максимальных гарантий покупателям, а именно:

- Благодаря использованию форвардных контрактов  инвестору обеспечивается  исключительное и преимущественное право на приобретение квартиры по договору купли-продажи имущественных прав, что позволяет исключить риски двойных продаж, а также нивелировать риски, связанные с иным использованием отчужденной недвижимости (как например, это часто происходит с целевыми облигациями – параллельная ипотека на проданную недвижимость). Перечисленные риски устраняются при использовании форвардных контрактов даже в случаях, когда инвесторы имеют рассрочку и не завершили расчеты по договору купли-продажи имущественных прав; 

- Обращение форвардных контрактов осуществляется на ведущей товарной бирже – Контрактовый дом «УМВБ», которая не только обеспечивает контроль за сделками, но и ведет учет  прав собственности на форвардные контракты. Вовлечение ведущей украинской биржи как организатора торгов позволяет избежать рисков, связанных с неправильным использованием форвардных контрактов, двойными продажами, злоупотреблениями со стороны заказчика. Биржевый механизм продаж позволяет сбалансировать интересы каждого из участников сделок;

- Покупатель становиться первичным собственником по факту осуществления расчетов  на основании договора купли-продажи имущественных прав на квартиру. Именно на покупателя производиться оформление свидетельства на право собственности на квартиру – первого правоустанавливающего документа, что позволяет предотвратить временные потери, которые могли бы возникнуть в связи с изначальным оформлением права собственности на заказчика и последующей меной квартиры в пользу инвестора. Более того, в связи с первичным оформлением права собственности на квартиры на инвесторов при использовании форвардных контрактов, удается предотвратить расходы покупателей на нотариальное удостоверение сделок (экономия расходов в сумме  1% от стоимости сделки).

- Прямые отношения между покупателем и заказчиком, возникающие на основании договора купли-продажи имущественных прав на квартиру, позволяют исключить из этих отношений проблемные долгосрочные инструменты, которые имеют денежных характер – целевые облигации;

- Обеспечивается соблюдение требований Налогового законодательства, что позволяет сторонам  не переживать за действительность сделок, обусловленную во многом их соответствием налоговому законодательству.
31.07.2012 15:19:27
Уважаемые эксперты!

Какие преимущества для нас, как покупателей, дает приобретение квартиры посредством купли дериватива? А то все так за них агитируют…
Уважаемый Семен!

Обращаем Ваше внимание, что при покупке форвардных контрактов покупатель становиться первичным собственником по факту осуществления расчетов  на основании договора купли-продажи имущественных прав на квартиру. Именно на покупателя производиться оформление свидетельства на право собственности на квартиру – первого правоустанавливающего документа, что позволяет предотвратить временные потери, которые могли бы возникнуть в связи с изначальным оформлением права собственности на заказчика и последующей меной квартиры в пользу инвестора. Более того, в связи с первичным оформлением права собственности на квартиры на инвесторов при использовании форвардных контрактов, удается предотвратить расходы покупателей на нотариальное удостоверение сделок (экономия расходов в сумме  1% от стоимости сделки).

И главное - прямые отношения между покупателем и заказчиком, возникающие на основании договора купли-продажи имущественных прав на квартиру, позволяют исключить из этих отношений проблемные долгосрочные инструменты, которые имеют денежных характер – целевые облигации.
31.07.2012 15:25:00
Арие,

Вам много вопросов задают, а в чем собственно преимущества самого проекта Парк Авеню?
Уважаемый Константин!

Park Avenue – это крупный жилищный комплекс, расположенный в Голосеевском районе столицы, "визитная карточка" группы компаний Seven Hills в Украине. Комплекс по праву может гордиться своими преимуществами:

- Беспрецедентное качество строительства на всех этапах – от навесного фасада U-konдо до уникальной системы пожаротушения на каждом этаже.
- Безупречная репутация и международный опыт застройщика. Даже в кризис компания Seven Hills не останавливала строительство ни на день.
- Удобное расположение. Комплекс находится в непосредственной близости от Голосеевского парка, рядом – две новые станции метро и удобная автомобильная развязка.
- Park Avenue построен по принципу "город в городе". Это означает безопасную и закрытую от посторонних внутреннюю территорию, оснащенную игровыми площадками, зелеными зонами, а также всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни.
- Ежедневная забота о жильцах комплекса. Профессиональная эксплуатационная компания не только предоставляет коммунальные услуги, но по желанию может организовать уборку помещения, вызов собственного такси, уход за домашними питомцами. А компания Seven Hills регулярно радует своих клиентов приятными сюрпризами – тут и подарки на праздники, и веселые детские мероприятия, и летний кинотеатр.

Жилой комплекс Park Avenue идеально подходит для комфортной жизни всей семьи благодаря высоким международным стандартам качества и обслуживания. И лучшим подтверждением этого является высокий уровень доверия клиентов, которые рекомендуют его своим друзьям и знакомым.
Уважаемый Максим!

Вы представляете компанию Светлозар, расскажите, пожалуйста, о своем опыте в сфере финансовых инструментов продаж жилья?

Спасибо за Ваш ответ!
Уважаемый Сергей Иванович!

Прежде всего, позвольте поблагодарить Вас за вопрос и проявленный интерес к компании Светлозар!

Моя компания обслуживает продажи жилого квартала Акварели, начиная с первой очереди строительства в 2010 году. Акварели - это жилье комфорт класса, в 35 минутах от Бессарабки. Несмотря на высокое качество, внимательный подход к организации квартала и уникальности архитектуры домов - это вполне доступное жилье по карману большинству людей, интересующихся покупкой собственного жилья в столичном регионе.

На предыдущих очередях девелопер использует как инструмент продаж фонды финансирования сторительства (ФФС). В принципе, ФФС - довольно удобный способ как для застройщика, так и для покупателя. Однако, учитывая возрастающие требования покупателя к договорам и стремление адаптировать условия под каждого отдельного клиента, я рекомендовал девелоперу использовать новую возможность - форвардные контракты.

Хотел бы отдельно подчеркнуть преимущества ЖК "Акварели", в числе которых:

1. Хорошая доступность к центру Киева. Квартал находится на правом берегу столицы, в 35 минутах от бессарабской площади (г.Вишневое) 

2. Уникальная архитектурная концепция. Архитектура квартала разработана индивидуально и сочетает в себе атрибуты современных европейских городов - развитую торговую инфраструктуру, современный дизайн домов и ландшафтный дизайн придомовой территории.

3. Высококачественные строительные материалы и инженерные системы. В строительстве используются экологически чистый керамический кирпич, энергосберегающие окна, во всех домах установлены автономные котельные и лифты фирмы Отис. 

4. Широкий выбор планировочных решений. В квартале представлены более 30 планировочных решений квартир, площадью от 30 до 150 квадратных метров. 

5. Оптимальная стоимость. Цена за квадратный метр, удобное планировочное решение квартиры, рассрочка от девелопера и банковское кредитование - выгодно отличают Акварели на рынке доступного жилья столичного региона. 
31.07.2012 15:30:53
Уважаемый Петр Петрович!
Насколько нам известно, "Контрактовый дом УМВБ" стал первыми в Украине, кто применил технологии торгов с форвардными контрактами на продажу жилья? насколько это достоверная информация? не могли бы Вы подробнее рассказать об этом?
Да, на товарной площадке Группы УМВБ действительно проходят аукционы по продаже форвардных контрактов (ФК). Прекрасный проект Парк Авеню, построен по принципу "город в городе", строительство которого не останавливалось даже в кризис и мы гордимся тем, что группа компаний Seven Hills выбрала площадкой именно нашу биржу для работы по форвардным контрактам с покупателями. Для Украины - это новый опыт, базовым активом по форвардным контрактам выступают имущественные права на объекты недвижимости - квартиры, будут выступать и парковочные места, и  коммерческая недвижимость. Соответственно, обращение деривативов проводится на товарной площадке Группы УМВБ. Юридическую поддержку обеспечивает юридическая фирма "Василь Кисиль и Партнеры". Являясь нашим постоянным партнером, они контролируют разработку необходимых документов, и их соответствие законодательным нормам. Нашими совместными усилиями был создан механизм, позволяющий применить такой инструмент на биржевом рынке с максимальной защитой покупателей – будущих владельцев квартир.
31.07.2012 15:32:26
Уважаемый Петр Петрович!
Как Вы видите развитие рынка деривативов в Украине? Как Вы оцениваете насколько и почему востребован данный инструмент?
Присутствие на фондовом рынке таких финансовых инструментов как деривативы, свидетельствует о высоком уровне его развития. При этом необходимо отметить, что такие инструменты невозможно навязать искусственно, катализатором их появления  является спрос самих участников рынка на такие инструменты. 

Сейчас ситуация свидетельствует о том, что большинство участников рынка заинтересовано в таких инструментах, особенно, в строительстве и в сфере предоставления арендных услуг. На мой взгляд, просто необходимо рассказывать участникам рынка, инвесторам, застройщикам (т.е. потенциальным эмитентам) о преимуществах применения финансовых инструментов в тех или иных сферах бизнеса.
 
Группа УМВБ совместно с Юридической фирмой "Василь Кисиль и партнеры" проводит не первую интернет-конференцию на эту тему. Приятно, что господин Петрашко, член комиссии по ЦБ и ФР, присутствует сегодня и может профессионально ответить на вопросы наших читателей.

Для меня как для руководителя фондовой биржи очень интересны опционные сертификаты. С моей точки зрения, в ближайшее время наиболее востребованными будут опционные сертификаты на поставку услуг, а именно, опционный сертификат по предоставлению в аренду коммерческой и другой недвижимости.  В стране введено в эксплуатацию и строится огромное количество торговых площадей, коммерческой недвижимости, открываются и реконструируются рынки. И мы готовы предложить услуги биржи (www.uice.com.ua), пожалуйста, звоните нам, мы ответим на ваши вопросы (044-461-54-30)

Учитывая потенциал и выгоды данных инструментов, могу с уверенностью сказать, что интерес к ним со стороны участников рынка будет только расти, а сфера их применения в будущем станет более обширной.
31.07.2012 15:33:13
Добрый день эксперты.
Вопрос г-ну Переверзеву - работает ли УМВБ с деривативами?
На УМВБ с 2000 года обращаются опционы, выпущенные ОАО "Укртелеком" (опцион, предоставляющий его собственнику право на подключения к телефонной сети), ранее УМВБ выступала площадкой для размещения опционов ОАО "Одессагаз".

Общее количество заключенных сделок превышает 1,2 млн. Общая сумма заключенных сделок составляет порядка 800 млн. грн. 
Сейчас мы ведём переговоры с несколькими строительными компаниями и компаниями-собственниками коммерческой недвижимости, которые планируют предоставлять услуги по сдаче площадей в аренду. Зная о преимуществах таких финансовых инструментов, компании  заинтересованы в применении опционных сертификатов. Поскольку размещение опционных сертификатов может происходить исключительно на организаторе торговли, то есть, на фондовой бирже, УМВБ готова стать  площадкой, на которой произойдёт размещение строительных опционных сертификатов и опционных сертификатов на поставку различного рода услуг.
Уважаемый Василий!

Насколько мы понимаем, компания «Интергал-Буд» реализует проект «Парковые озера» по ул. Воскресенская, 7 в городе Киеве, подскажите, как можно приобрести квартиру?

Мы уже второй раз посещаем Ваш объект, но нас смущает тот факт, что Вы используете закладные? Объясните насколько это законно?
Приобрести квартиру в ЖК "Парковые озера" можно в одном из наших отделов продаж, работающих как в центральном офисе на ул. Анри Барбюса, 28-б, так и на самом объекте - ул. Воскресенская, 12а.
На строительном рынке Украины используется несколько десятков механизмов привлечения средств для строительства Жилья. Проведя большую работу по поиску и анализу оптимального механизма, мы пришли к выводу, что механизм "Закладные" является на данный момент оптимальным для всех участников. Закладные - один из самых надежных способов финансирования строительства. Главным подтверждением правильности нашего выбора является конечный результат - подписанные основные договора мены по первому дому жилого комплекса и уже зарегистрированные на жильцов квартиры.
Компания "Интергал-Буд" дорожит своими Инвесторами, и готова выполнять условия по своим обязательствам в не зависимости от ситуаций, складывающихся на рынках.
31.07.2012 15:35:20
Уважаемый Василий!

Почему компания «Интергал-Буд» считает схему привлечения средств через Закладные, одной из самых привлекательных для Инвесторов?
Проанализировав основные механизмы привлечения средств, компания "Интергал-Буд" пришла к заключению, что привлечения средств через Закладные - один из самых надежных способов финансирования строительства.

Выполнение денежных обязательств Застройщиком по Договорам займа обеспечивается предметом ипотеки. Следует отметить, что большая часть механизмов не предусматривает дополнительного обеспечения выполнения обязательств.

Компания "Интергал-Буд" дорожит своими Инвесторами, и выполняет взятые на себя обязательства в не зависимости от ситуаций, складывающихся на рынках.
31.07.2012 15:39:02
Уважаемые! Можно ли выпустить опционнные сертификаты на арендные услуги? Заранее благодарю за ответы!
Алексей Петрашко:   
Эмитентом могут быть выпущенные опционные сертификаты с базовым активом на поставку арендных услуг.


Наталия ДОЦЕНКО-БЕЛОУС:
В соответствие с Решением ГКЦБФР от  16 июня 2009 года N 572 «базовий актив - цінні папери, інші фінансові та/або товарні ресурси, що є предметом виконання зобов'язань за опціонним сертифікатом»

Право аренды – это вещное право, которое в свою очередь является разновидностью имущества в соответствие со статьей ___ Гражданского кодекса Украины. Таким образом, формируется законодательное обоснование при использовании опционных сертификатов с таким базовым активом как право аренды.
31.07.2012 15:39:51
Раскажите, подробнее насколько измениться работа с опционными сертификатами, если будет подписан новый закон о депозитарной системе?
Принципиально не изменится. На самом деле, наоборот, упорядочит расчеты.
Страницы: 1  2  3